Marché immobilier à Forêt de Montmorency - Taverny (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Forêt de Montmorency à Taverny tourne autour de 5 714 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 676 €/m², soit un écart d’environ +55,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Taverny.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Forêt de Montmorency, les autres quartiers de Taverny présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 697 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 470 €/m², soit un écart d’environ 103 % entre les extrêmes. Environ 91 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Forêt de Montmorency, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Forêt de Montmorency ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Forêt de Montmorency avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Forêt de Montmorency (environ 91 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Forêt de Montmorency. Les quartiers nettement plus chers que Forêt de Montmorency sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Forêt de Montmorency - Taverny en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Taverny durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Taverny (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Forêt de Montmorency :
5 714 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois de BoissyPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bois des AulnaiesPrix médian : 2 849 €/m² • -50,1% vs Forêt de Montmorency-50.1% vs quartier
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Carré Sainte-HonorinePrix médian : 2 697 €/m² • -52,8% vs Forêt de Montmorency-52.8% vs quartier
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Centre Ancien EstPrix médian : 3 840 €/m² • -32,8% vs Forêt de Montmorency-32.8% vs quartier
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Centre Ancien OuestPrix médian : 5 470 €/m² • -4,3% vs Forêt de Montmorency≈ prix quartier
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Forêt de Montmorency (quartier affiché)Prix médian : 5 714 €/m² • +0,0% vs Forêt de Montmorency≈ prix quartier
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Guynemer-MermozPrix médian : 3 243 €/m² • -43,2% vs Forêt de Montmorency-43.2% vs quartier
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Les ÉcouardesPrix médian : 3 050 €/m² • -46,6% vs Forêt de Montmorency-46.6% vs quartier
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Les LignièresPrix médian : 3 777 €/m² • -33,9% vs Forêt de Montmorency-33.9% vs quartier
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