Marché immobilier à Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie - Toul (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie à Toul tourne autour de 1 810 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 481 €/m², soit un écart d’environ +22,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Toul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie, les autres quartiers de Toul présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 161 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 003 €/m², soit un écart d’environ 73 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie - Toul en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toul (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie :
1 810 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 1 161 €/m² • -35.9% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie-35.9% vs quartier
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Croix de Metz 1Prix médian : 1 475 €/m² • -18.5% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie-18.5% vs quartier
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Croix de Metz 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Croix de Metz Croix d'ArgentPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La Coclure Girauds Les RosesPrix médian : 2 003 €/m² • +10.7% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie+10.7% vs quartier
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Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie (quartier affiché)Prix médian : 1 810 €/m² • +0.0% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie≈ prix quartier
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Regina Village Cité Saint-MichelPrix médian : 1 975 €/m² • +9.2% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie+9.2% vs quartier
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Saint-Epvre Petite CorvéePrix médian : 1 772 €/m² • -2.1% vs Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie≈ prix quartier
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