Marché immobilier à Paul Bert - Tours (Indre-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Paul Bert à Tours tourne autour de 2 910 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 906 €/m², soit un écart d’environ +0,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Tours.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Paul Bert, les autres quartiers de Tours présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 324 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 650 €/m², soit un écart d’environ 176 % entre les extrêmes. Environ 32 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Paul Bert, 28 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Paul Bert ou sur des secteurs proches en prix. Environ 28 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Paul Bert avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Paul Bert (environ 32 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Paul Bert. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Paul Bert, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Paul Bert - Tours en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Paul Bert en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Tours (Indre-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Paul Bert :
2 910 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaujardin 1Prix médian : 2 022 €/m² • -30.5% vs Paul Bert-30.5% vs quartier
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Beaujardin 2Prix médian : 2 758 €/m² • -5.2% vs Paul Bert-5.2% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 112 €/m² • +6.9% vs Paul Bert+6.9% vs quartier
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Centre 1Prix médian : 3 455 €/m² • +18.7% vs Paul Bert+18.7% vs quartier
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Centre 2Prix médian : 3 347 €/m² • +15.0% vs Paul Bert+15% vs quartier
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Centre 3Prix médian : 3 226 €/m² • +10.8% vs Paul Bert+10.8% vs quartier
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Centre 4Prix médian : 3 522 €/m² • +21.0% vs Paul Bert+21% vs quartier
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Centre 5Prix médian : 3 650 €/m² • +25.4% vs Paul Bert+25.4% vs quartier
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Deux Lions GloriettePrix médian : 3 173 €/m² • +9.0% vs Paul Bert+9% vs quartier
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