Marché immobilier à Centre Activités Charles de Gaulle - Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Activités Charles de Gaulle à Tremblay-en-France tourne autour de 10 286 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 424 €/m², soit un écart d’environ +89,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Tremblay-en-France.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Activités Charles de Gaulle, les autres quartiers de Tremblay-en-France présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 165 €/m², tandis que les plus chers dépassent 13 826 €/m², soit un écart d’environ 539 % entre les extrêmes. Environ 91 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Activités Charles de Gaulle, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 9 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Activités Charles de Gaulle ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Activités Charles de Gaulle avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Activités Charles de Gaulle (environ 91 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 9 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Activités Charles de Gaulle. Les quartiers nettement plus chers que Centre Activités Charles de Gaulle sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Activités Charles de Gaulle - Tremblay-en-France en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Tremblay-en-France durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Activités Charles de Gaulle :
10 286 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois Saint-Denis 1Prix médian : 3 338 €/m² • -67,6% vs Centre Activités Charles de Gaulle-67.6% vs quartier
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Bois Saint-Denis 2Prix médian : 3 052 €/m² • -70,3% vs Centre Activités Charles de Gaulle-70.3% vs quartier
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Centre Activités Charles de Gaulle (quartier affiché)Prix médian : 10 286 €/m² • +0,0% vs Centre Activités Charles de Gaulle≈ prix quartier
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Centre Ville 1Prix médian : 3 255 €/m² • -68,4% vs Centre Activités Charles de Gaulle-68.4% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 2 165 €/m² • -78,9% vs Centre Activités Charles de Gaulle-78.9% vs quartier
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Centre Ville 3Prix médian : 2 313 €/m² • -77,5% vs Centre Activités Charles de Gaulle-77.5% vs quartier
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Centre Ville 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cottages 1Prix médian : 3 917 €/m² • -61,9% vs Centre Activités Charles de Gaulle-61.9% vs quartier
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Cottages 2Prix médian : 3 721 €/m² • -63,8% vs Centre Activités Charles de Gaulle-63.8% vs quartier
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