Marché immobilier à Les Baumes - Valence (Drôme)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Baumes à Valence tourne autour de 2 160 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 012 €/m², soit un écart d’environ -28,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Valence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Baumes, les autres quartiers de Valence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 772 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 678 €/m², soit un écart d’environ 635 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Baumes, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 52 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Baumes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Baumes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Baumes (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 52 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Baumes. Près de 52 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Baumes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Baumes - Valence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Valence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Valence (Drôme)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Baumes :
2 160 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AlpesPrix médian : 3 064 €/m² • +41,9% vs Les Baumes+41.9% vs quartier
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BriffautPrix médian : 2 792 €/m² • +29,3% vs Les Baumes+29.3% vs quartier
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Centre Basse VillePrix médian : 5 643 €/m² • +161,3% vs Les Baumes+161.3% vs quartier
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Centre BoulevardsPrix médian : 3 087 €/m² • +42,9% vs Les Baumes+42.9% vs quartier
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ChamberlièrePrix médian : 2 217 €/m² • +2,7% vs Les Baumes≈ prix quartier
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ChopinPrix médian : 1 236 €/m² • -42,7% vs Les Baumes-42.7% vs quartier
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Dame BlanchePrix médian : 3 554 €/m² • +64,6% vs Les Baumes+64.6% vs quartier
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ÉpervièrePrix médian : 2 438 €/m² • +12,9% vs Les Baumes+12.9% vs quartier
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GarePrix médian : 2 435 €/m² • +12,8% vs Les Baumes+12.8% vs quartier
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