Marché immobilier à Les Bruyères - Valentigney (Doubs)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Bruyères à Valentigney tourne autour de 1 145 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 180 €/m², soit un écart d’environ -3,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Valentigney.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Bruyères, les autres quartiers de Valentigney présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 593 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 193 €/m², soit un écart d’environ 270 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Bruyères, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Bruyères ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Bruyères avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Bruyères (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Bruyères. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Bruyères, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Bruyères - Valentigney en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Valentigney durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Valentigney (Doubs)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Bruyères :
1 145 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
BelchampPrix médian : 593 €/m² • -48,2% vs Les Bruyères-48.2% vs quartier
-
Centre GraviersPrix médian : 811 €/m² • -29,2% vs Les Bruyères-29.2% vs quartier
-
CombottesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Les Bruyères (quartier affiché)Prix médian : 1 145 €/m² • +0,0% vs Les Bruyères≈ prix quartier
-
Les Buis NordPrix médian : 667 €/m² • -41,8% vs Les Bruyères-41.8% vs quartier
-
Les Buis SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Les Tales sous RochesPrix médian : 1 594 €/m² • +39,1% vs Les Bruyères+39.1% vs quartier
-
Pezole les LonginesPrix médian : 1 300 €/m² • +13,5% vs Les Bruyères+13.5% vs quartier
-
Rives du DoubsPrix médian : 2 193 €/m² • +91,5% vs Les Bruyères+91.5% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.