Marché immobilier à Au Pré l'Évêque Anthouard - Verdun (Meuse)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à Verdun tourne autour de 1 552 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 408 €/m², soit un écart d’environ +10,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Verdun.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Au Pré l'Évêque Anthouard, les autres quartiers de Verdun présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 119 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 734 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 83 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Au Pré l'Évêque Anthouard, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Au Pré l'Évêque Anthouard avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Au Pré l'Évêque Anthouard (environ 83 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Au Pré l'Évêque Anthouard. Les quartiers nettement plus chers que Au Pré l'Évêque Anthouard sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Au Pré l'Évêque Anthouard - Verdun en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Au Pré l'Évêque Anthouard en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Verdun (Meuse)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Au Pré l'Évêque Anthouard :
1 552 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis BestPrix médian : 1 437 €/m² • -7.4% vs Au Pré l'Évêque Anthouard-7.4% vs quartier
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Au Pré l'Évêque Anthouard (quartier affiché)Prix médian : 1 552 €/m² • +0.0% vs Au Pré l'Évêque Anthouard≈ prix quartier
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Centre Ville-Cité VertePrix médian : 1 119 €/m² • -27.9% vs Au Pré l'Évêque Anthouard-27.9% vs quartier
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Centre Ville-EstPrix médian : 1 367 €/m² • -11.9% vs Au Pré l'Évêque Anthouard-11.9% vs quartier
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Faubourg SouvillePrix médian : 1 413 €/m² • -8.9% vs Au Pré l'Évêque Anthouard-8.9% vs quartier
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Glorieux Saint-BarthélemyPrix médian : 1 209 €/m² • -22.1% vs Au Pré l'Évêque Anthouard-22.1% vs quartier
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Les Grandes Plantes Faubourg PavéPrix médian : 1 734 €/m² • +11.7% vs Au Pré l'Évêque Anthouard+11.7% vs quartier
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Les Planchettes Champ ClaudinePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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