Marché immobilier à Les Prés Hauts - Verrières-le-Buisson (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Prés Hauts à Verrières-le-Buisson tourne autour de 4 447 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 378 €/m², soit un écart d’environ -17,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Verrières-le-Buisson.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Prés Hauts, les autres quartiers de Verrières-le-Buisson présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 095 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 514 €/m², soit un écart d’environ 83 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Prés Hauts, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Prés Hauts ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Prés Hauts avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Prés Hauts (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Prés Hauts. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Prés Hauts, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Prés Hauts - Verrières-le-Buisson en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Verrières-le-Buisson durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Verrières-le-Buisson (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Prés Hauts :
4 447 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois de Verrières-VaupéreuxPrix médian : 7 514 €/m² • +69,0% vs Les Prés Hauts+69% vs quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 7 140 €/m² • +60,6% vs Les Prés Hauts+60.6% vs quartier
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La Tournelle-Clos de VerrièresPrix médian : 4 095 €/m² • -7,9% vs Les Prés Hauts-7.9% vs quartier
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Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand ClosPrix médian : 4 582 €/m² • +3,0% vs Les Prés Hauts≈ prix quartier
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Les Pierres BeurresPrix médian : 5 385 €/m² • +21,1% vs Les Prés Hauts+21.1% vs quartier
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Les Prés Hauts (quartier affiché)Prix médian : 4 447 €/m² • +0,0% vs Les Prés Hauts≈ prix quartier
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Morte Rivière-Les Prés BouchardsPrix médian : 4 188 €/m² • -5,8% vs Les Prés Hauts-5.8% vs quartier
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Résidence de la Poste-Résidence du BoisPrix médian : 5 428 €/m² • +22,1% vs Les Prés Hauts+22.1% vs quartier
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ZAC de VaupépinsPrix médian : 4 393 €/m² • -1,2% vs Les Prés Hauts≈ prix quartier
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