Marché immobilier à Centre Sud - Vesoul (Haute-Saône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Sud à Vesoul tourne autour de 1 195 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 242 €/m², soit un écart d’environ -3,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Vesoul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Sud, les autres quartiers de Vesoul présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 188 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 441 €/m², soit un écart d’environ 21 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Sud, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Centre Sud, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Sud. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Sud - Vesoul en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Vesoul (Haute-Saône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Sud :
1 195 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Centre Nord-Saint-FerjeuxPrix médian : 1 284 €/m² • +7.4% vs Centre Sud+7.4% vs quartier
-
Centre Sud (quartier affiché)Prix médian : 1 195 €/m² • +0.0% vs Centre Sud≈ prix quartier
-
Grand Grésil-StadePrix médian : 1 281 €/m² • +7.2% vs Centre Sud+7.2% vs quartier
-
Grand MontmarinPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Jean-Jaurès-Petit-BanquePrix médian : 1 188 €/m² • -0.6% vs Centre Sud≈ prix quartier
-
Rèpes-PontarcherPrix médian : 1 222 €/m² • +2.3% vs Centre Sud≈ prix quartier
-
Vesoul OuestPrix médian : 1 441 €/m² • +20.6% vs Centre Sud+20.6% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.