Marché immobilier à Port Aviation 1 - Viry-Châtillon (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Port Aviation 1 à Viry-Châtillon tourne autour de 3 471 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 000 €/m², soit un écart d’environ +15,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Viry-Châtillon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Port Aviation 1, les autres quartiers de Viry-Châtillon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 064 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 752 €/m², soit un écart d’environ 82 % entre les extrêmes. Environ 70 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Port Aviation 1, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Port Aviation 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Port Aviation 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Port Aviation 1 (environ 70 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Port Aviation 1. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Port Aviation 1, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Port Aviation 1 - Viry-Châtillon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Port Aviation 1 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Viry-Châtillon (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Port Aviation 1 :
3 471 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville 1Prix médian : 2 935 €/m² • -15.4% vs Port Aviation 1-15.4% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 2 493 €/m² • -28.2% vs Port Aviation 1-28.2% vs quartier
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Châtillon 1Prix médian : 2 736 €/m² • -21.2% vs Port Aviation 1-21.2% vs quartier
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Châtillon 2Prix médian : 3 417 €/m² • -1.6% vs Port Aviation 1≈ prix quartier
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La Cilof 1Prix médian : 2 308 €/m² • -33.5% vs Port Aviation 1-33.5% vs quartier
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La Cilof 2Prix médian : 2 064 €/m² • -40.5% vs Port Aviation 1-40.5% vs quartier
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Le Plateau 1Prix médian : 2 344 €/m² • -32.5% vs Port Aviation 1-32.5% vs quartier
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Le Plateau 3Prix médian : 3 241 €/m² • -6.6% vs Port Aviation 1-6.6% vs quartier
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Le Plateau 4Prix médian : 3 739 €/m² • +7.7% vs Port Aviation 1+7.7% vs quartier
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