Un bien en vue à Gémenos ?
Lance une simulation préremplie à partir d'un logement de référence de 50 m², puis ajuste chaque hypothèse.
Le marché immobilier à Gémenos
Repères sur Gémenos
Contexte territorialMarché immobilier à Gémenos (Bouches-du-Rhône)
Prix au m² par typologie en 2025
Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.
Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Localisation
Comparer avec les villes voisines
Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.
-
-13 % vs Gémenos
Roquefort-la-Bédoule
Bouches-du-Rhône (13) · 5,4 kmPrix médian4 204 €/m²2 984–6 289 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 45 ventes simples -
-10 % vs Gémenos
Cuges-les-Pins
Bouches-du-Rhône (13) · 5,7 kmPrix médian4 360 €/m²2 250–5 714 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 41 ventes simples -
-23 % vs Gémenos
Roquevaire
Bouches-du-Rhône (13) · 6,3 kmPrix médian3 714 €/m²1 923–5 135 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 61 ventes simples -
-39 % vs Gémenos
Aubagne
Bouches-du-Rhône (13) · 6,6 kmPrix médian2 946 €/m²1 939–4 993 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 515 ventes simples -
-26 % vs Gémenos
Auriol
Bouches-du-Rhône (13) · 7,1 kmPrix médian3 594 €/m²2 409–5 588 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 111 ventes simples -
-17 % vs Gémenos
Carnoux-en-Provence
Bouches-du-Rhône (13) · 7,7 kmPrix médian4 026 €/m²2 824–6 400 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 62 ventes simples -
+4 % vs Gémenos
Ceyreste
Bouches-du-Rhône (13) · 8,3 kmPrix médian5 036 €/m²2 620–7 479 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 38 ventes simples -
-30 % vs Gémenos
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Var (83) · 8,7 kmPrix médian3 357 €/m²2 558–4 929 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 16 ventes simples -
-17 % vs Gémenos
Destrousse
Bouches-du-Rhône (13) · 9,4 kmPrix médian4 004 €/m²2 164–5 455 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 34 ventes simples -
-26 % vs Gémenos
Penne-sur-Huveaune
Bouches-du-Rhône (13) · 10,5 kmPrix médian3 586 €/m²2 500–5 862 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 72 ventes simples -
-24 % vs Gémenos
Saint-Zacharie
Var (83) · 10,7 kmPrix médian3 646 €/m²2 132–4 669 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 54 ventes simples -
-8 % vs Gémenos
Bouilladisse
Bouches-du-Rhône (13) · 11,2 kmPrix médian4 464 €/m²2 291–6 642 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 46 ventes simples
Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.