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Maranwez (08)

Pourquoi investir à Maranwez ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Ardennes et de la région Grand Est. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Informations clés

Département
Ardennes (08)
Région
Grand Est
Population
55
Superficie
3,0 km²
Densité
18 hab./km²
Altitude
208 m (min 0 m • max 0 m)
Prix médian appartements (2024)
—
Prix médian maisons (2024)
316 €/m²
Ventes analysées (2024)
1 ventes

Données de marché basées sur les ventes DVF 2024 (maisons et appartements).

€

Analyse des prix de vente

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian global des ventes à Maranwez se situe autour de 316 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ -45,1 % sur 4 ans, ce qui traduit un marché net recul. Le marché a enregistré un recul sensible sur 4 ans.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Avec des prix plutôt orientés à la baisse, l’objectif sera de négocier sereinement tout en restant sur des emplacements solides.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Même si les quartiers franchement moins chers sont minoritaires, ils peuvent constituer un levier intéressant pour booster le rendement, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. Les quartiers significativement plus chers restent minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande solvable (cadres, tourisme, étudiants en centre-ville, etc.). Même en phase de correction des prix, certains micro-secteurs premium peuvent rester très liquides : l’enjeu est alors d’acheter au bon prix pour être bien positionné lors du prochain cycle haussier.

Marché immobilier à Maranwez (Ardennes)

Pas de point marché validé pour 2025.

Prix immobiliers selon les ventes à Maranwez en 2024 *

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Maranwez durant l'année 2024. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maison 2024 · 1 vente
Bas (D1) 316 €/m²
Médian (D5) 316 €/m²
Haut (D9) 316 €/m²

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2020 n.c.
577 €/m²
1 vente
2021 ↓ -29.7%
405 €/m²
1 vente
2022 ↑ +338.8%
1 779 €/m²
1 vente
2023 ↓ -43.8%
1 000 €/m²
1 vente
2024 ↓ -68.4%
316 €/m²
1 vente

Localisation

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