ma-rentabilite.fr LOGO MAISON ma-rentabilite.fr Formulaire

Sain-Bel (69)

En 2025, le prix médian enregistré à Sain-Bel atteint 2 320 €/m², sur 19 ventes simples. Le marché affiche -11,9 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

Un bien en vue à Sain-Bel ?

Lance une simulation préremplie à partir d'un logement de référence de 50 m², puis ajuste chaque hypothèse.

Simuler ce marché
Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Sain-Bel

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon modéré
2 320 € par m²
-11,9 % par rapport à 2024
D1 · 1 353 € D9 · 3 837 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
19 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
1 852 €
par m²
12 ventes
Maisons M
3 225 €
par m²
7 ventes
+74 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Sain-Bel

Contexte territorial
Département
Rhône (69)
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Population
2 501
Superficie
4,0 km²
Densité
655 hab./km²
Altitude
274 m (min 228 m • max 351 m)

Marché immobilier à Sain-Bel (Rhône)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 7 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 2 082 €/m²
Médiane (D5) 3 225 €/m²
Haut (D9) 4 297 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 7 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 1 188 €/m²
Médiane (D5) 1 421 €/m²
Haut (D9) 2 320 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
3 382 €/m²
13 ventes
2022 ↑ +8.2%
3 659 €/m²
19 ventes
2023 ↓ -15.5%
3 093 €/m²
20 ventes
2024 ↓ -7%
2 876 €/m²
5 ventes
2025 ↑ +12.1%
3 225 €/m²
7 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
n.c.
—
2022 n.c.
n.c.
—
2023 n.c.
n.c.
—
2024 n.c.
n.c.
—
2025 n.c.
1 421 €/m²
7 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
n.c.
—
2022 n.c.
2 775 €/m²
6 ventes
2023 n.c.
n.c.
—
2024 ↓ -13.1%
2 411 €/m²
7 ventes
2025 n.c.
n.c.
—

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Sain-Bel · référence 2 320 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.