Notre Blog | ma-rentabilite.fr

Investissement • 23 oct. 2025

Résidence principale ou investissement locatif ?

Acheter pour se loger ou investir pour louer ? Comparatif complet : objectifs, rendement, financement, risques, scénarios chiffrés et checklist pour décider sereinement selon ta situation.

#résidence principale #investissement locatif #comparatif #financement #rendement #risque #checklist

Lire l’article →

Investissement

Investissement • 17 oct. 2025

Investissement locatif : logement ou commerce ? Comparatif stratégique et méthodes de décision

Faut-il acheter un logement ou un local commercial pour un investissement locatif ? Rendement, risque, vacance, fiscalité, financement, négociation, revente : comparatif complet, exemples chiffrés et checklists pour décider avec méthode.

#investissement locatif #logement #commerce #rendement #risque #bail commercial #revenus fonciers #diversification

Lire l’article →

Frais d’agence immobilière : charge vendeur ou charge acquéreur ? Comparatif complet

Achat/Vente

Achat/Vente • 17 oct. 2025

Frais d’agence immobilière : charge vendeur ou charge acquéreur ? Comparatif complet

Qui paie les frais d’agence : le vendeur ou l’acquéreur ? Impact sur le prix affiché, les “frais de notaire”, la négociation et la communication de l’annonce. Comparatif clair et exemples concrets pour choisir la meilleure stratégie.

#frais d’agence #charge vendeur #charge acquéreur #notaire #immobilier #transaction

Lire l’article →

SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille ou SAS : quel statut choisir pour investir dans l’immobilier ?

Fiscalité immobilière

Fiscalité immobilière • 3 oct. 2025

SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille ou SAS : quel statut choisir pour investir dans l’immobilier ?

Comparatif ultra-complet entre SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille et SAS : fiscalité, amortissements, plus-values, cashflow, gouvernance, banque, transmission, et cas d’usage concrets pour choisir le bon véhicule d’investissement.

#SCI #IS #IR #SARL #SAS #immobilier #fiscalité #amortissements #plus-value #cashflow

Lire l’article →

Exporter ses résultats en PDF : utilité et cas pratiques

Guides pratiques

Guides pratiques • 23 sept. 2025

Exporter ses résultats en PDF : utilité et cas pratiques

Banque, comparaison multi-biens, suivi de portefeuille, partenaires et archivage : voici pourquoi et comment exporter un PDF propre depuis le simulateur — en 1 clic.

#PDF #export #banque #comparaison #portefeuille #reporting

Lire l’article →

Les 5 erreurs fréquentes dans le calcul de rentabilité

Guides pratiques

Guides pratiques • 19 sept. 2025

Les 5 erreurs fréquentes dans le calcul de rentabilité

Prix net vendeur au lieu du coût total, vacance ignorée, charges incomplètes, confusion cashflow/rentabilité, fiscalité mal modélisée : voici comment les éviter avec des exemples concrets.

#rentabilité #erreurs #cashflow #vacance #fiscalité #charges #capex

Lire l’article →

Différence entre rendement et rentabilité (souvent confondus)

Guides pratiques

Guides pratiques • 19 sept. 2025

Différence entre rendement et rentabilité (souvent confondus)

Rendement = ratio loyer/prix (avec ou sans charges d’exploitation). Rentabilité = performance pour l’investisseur après charges, fiscalité et parfois financement/temps. Définitions, tableau comparatif, exemple chifré.

#rendement #rentabilité #cap rate #cashflow #TRI #ROE

Lire l’article →

Comment calculer le cashflow en immobilier ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 19 sept. 2025

Comment calculer le cashflow en immobilier ?

Définition claire, formules, ce qu’on inclut/ce qu’on exclut, et un exemple chiffré pas à pas (avec variante) pour maîtriser le cashflow avant et après impôts.

#cashflow #trésorerie #mensualités #charges #fiscalité #simulation

Lire l’article →

Qu’est-ce que la rentabilité locative ? (brute, nette, nette-nette)

Guides pratiques

Guides pratiques • 17 sept. 2025

Qu’est-ce que la rentabilité locative ? (brute, nette, nette-nette)

Définitions, formules, exemple chiffré pas à pas et erreurs fréquentes : maîtrise la rentabilité brute, nette et nette-nette pour piloter tes décisions.

#rentabilité #brute #nette #nette-nette #cashflow #formules

Lire l’article →

Fiscalité

Fiscalité • 17 sept. 2025

Comprendre les différentes fiscalités en immobilier locatif

Location nue (micro-foncier, réel), location meublée (LMNP micro-BIC, LMNP réel, LMP), SCI à l’IR ou à l’IS, déficit foncier, prélèvements sociaux : panorama clair pour choisir le régime adapté.

#fiscalité #micro-foncier #réel #LMNP #LMP #SCI #déficit foncier #cashflow

Lire l’article →

Le blog

Derniers articles

Résidence principale ou investissement locatif ?

Investissement locatif : logement ou commerce ? Comparatif stratégique et méthodes de décision

Frais d’agence immobilière : charge vendeur ou charge acquéreur ? Comparatif complet

SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille ou SAS : quel statut choisir pour investir dans l’immobilier ?

Exporter ses résultats en PDF : utilité et cas pratiques

Les 5 erreurs fréquentes dans le calcul de rentabilité

Différence entre rendement et rentabilité (souvent confondus)

Comment calculer le cashflow en immobilier ?

Qu’est-ce que la rentabilité locative ? (brute, nette, nette-nette)

Comprendre les différentes fiscalités en immobilier locatif