Marché immobilier à Courteille Point du Jour - Alençon (Orne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Courteille Point du Jour à Alençon tourne autour de 964 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 009 €/m², soit un écart d’environ -68,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Alençon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Courteille Point du Jour, les autres quartiers de Alençon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 110 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 171 €/m², soit un écart d’environ 817 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Courteille Point du Jour, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Courteille Point du Jour ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Courteille Point du Jour avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Courteille Point du Jour, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Courteille Point du Jour. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Courteille Point du Jour, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Courteille Point du Jour - Alençon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Alençon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Alençon (Orne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Courteille Point du Jour :
964 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-DamePrix médian : 1 983 €/m² • +105,8% vs Courteille Point du Jour+105.8% vs quartier
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Courteille Bord de SarthePrix médian : 1 325 €/m² • +37,5% vs Courteille Point du Jour+37.5% vs quartier
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Courteille Point du Jour (quartier affiché)Prix médian : 964 €/m² • +0,0% vs Courteille Point du Jour≈ prix quartier
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Courteilles Aviateurs-Alençon VillagePrix médian : 1 455 €/m² • +51,0% vs Courteille Point du Jour+51% vs quartier
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Fuie des VignesPrix médian : 1 438 €/m² • +49,2% vs Courteille Point du Jour+49.2% vs quartier
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Halle aux Toiles-Centre-PréfecturePrix médian : 10 171 €/m² • +955,6% vs Courteille Point du Jour+955.6% vs quartier
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LancrelPrix médian : 1 753 €/m² • +81,9% vs Courteille Point du Jour+81.9% vs quartier
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Lyautey-Croix MercierPrix médian : 1 497 €/m² • +55,4% vs Courteille Point du Jour+55.4% vs quartier
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MontsortPrix médian : 1 357 €/m² • +40,8% vs Courteille Point du Jour+40.8% vs quartier
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