ma-rentabilite.fr LOGO MAISON ma-rentabilite.fr Formulaire

Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette - Béthune (62)

Pourquoi investir à Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette - Béthune ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Pas-de-Calais et de la région Hauts-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette - Béthune (Pas-de-Calais)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette à Béthune tourne autour de 2 857 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 081 €/m², soit un écart d’environ +37,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Béthune.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette, les autres quartiers de Béthune présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 200 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 916 €/m², soit un écart d’environ 143 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette. Les quartiers nettement plus chers que Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette - Béthune en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 16 ventes
Bas (D1) 714 €/m²
Médian (D5) 1 546 €/m²
Haut (D9) 1 942 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 5 074 €/m²
Médian (D5) 8 571 €/m²
Haut (D9) 11 564 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 1 181 €/m²
Médian (D5) 1 250 €/m²
Haut (D9) 1 629 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 1 449 €/m²
Médian (D5) 1 449 €/m²
Haut (D9) 1 449 €/m²
T5
Appart. T5 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 1 484 €/m²
Médian (D5) 1 484 €/m²
Haut (D9) 1 484 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Béthune durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Béthune (Pas-de-Calais)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette : 2 857 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.