Marché immobilier à Berlioz-Champ de Manœuvre - Beauvais (Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Berlioz-Champ de Manœuvre à Beauvais tourne autour de 1 887 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 527 €/m², soit un écart d’environ -25,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Beauvais.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Berlioz-Champ de Manœuvre, les autres quartiers de Beauvais présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 914 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 044 €/m², soit un écart d’environ 343 % entre les extrêmes. Environ 41 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Berlioz-Champ de Manœuvre, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 53 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Berlioz-Champ de Manœuvre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Berlioz-Champ de Manœuvre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Berlioz-Champ de Manœuvre (environ 41 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 53 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Berlioz-Champ de Manœuvre. Près de 53 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Berlioz-Champ de Manœuvre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Berlioz-Champ de Manœuvre - Beauvais en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Beauvais durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Beauvais (Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Berlioz-Champ de Manœuvre :
1 887 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Argentine EstPrix médian : 1 192 €/m² • -36,8% vs Berlioz-Champ de Manœuvre-36.8% vs quartier
-
Argentine OuestPrix médian : 914 €/m² • -51,6% vs Berlioz-Champ de Manœuvre-51.6% vs quartier
-
Berlioz-Champ de Manœuvre (quartier affiché)Prix médian : 1 887 €/m² • +0,0% vs Berlioz-Champ de Manœuvre≈ prix quartier
-
Cathédrale-UniversitéPrix médian : 4 044 €/m² • +114,3% vs Berlioz-Champ de Manœuvre+114.3% vs quartier
-
Faubourg Saint-Jean-TruffautPrix médian : 1 672 €/m² • -11,4% vs Berlioz-Champ de Manœuvre-11.4% vs quartier
-
Félix FaurePrix médian : 3 809 €/m² • +101,9% vs Berlioz-Champ de Manœuvre+101.9% vs quartier
-
Jeanne Hachette-Bois BrûléPrix médian : 2 722 €/m² • +44,3% vs Berlioz-Champ de Manœuvre+44.3% vs quartier
-
MarisselPrix médian : 1 967 €/m² • +4,2% vs Berlioz-Champ de Manœuvre≈ prix quartier
-
Notre-Dame du ThilPrix médian : 2 224 €/m² • +17,9% vs Berlioz-Champ de Manœuvre+17.9% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.