Marché immobilier à 1re Armée - Belfort (Territoire de Belfort)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier 1re Armée à Belfort tourne autour de 1 341 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 034 €/m², soit un écart d’environ -34,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Belfort.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de 1re Armée, les autres quartiers de Belfort présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 389 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 159 €/m², soit un écart d’environ 968 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de 1re Armée, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 65 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier 1re Armée ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que 1re Armée avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de 1re Armée (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 65 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que 1re Armée. Près de 65 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de 1re Armée, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à 1re Armée - Belfort en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Belfort durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Belfort (Territoire de Belfort)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
1re Armée :
1 341 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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1re Armée (quartier affiché)Prix médian : 1 341 €/m² • +0,0% vs 1re Armée≈ prix quartier
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Alstom-TechnopolePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bougenel-Quatre AsPrix médian : 1 624 €/m² • +21,1% vs 1re Armée+21.1% vs quartier
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Châteaudun 1Prix médian : 3 993 €/m² • +197,8% vs 1re Armée+197.8% vs quartier
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Châteaudun 2Prix médian : 1 674 €/m² • +24,9% vs 1re Armée+24.9% vs quartier
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Faubourg de MontbéliardPrix médian : 1 904 €/m² • +42,0% vs 1re Armée+42% vs quartier
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Forges-Miotte-Champ de MarsPrix médian : 1 969 €/m² • +46,8% vs 1re Armée+46.8% vs quartier
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Glacis du ChâteauPrix médian : 4 159 €/m² • +210,1% vs 1re Armée+210.1% vs quartier
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Le Mont NordPrix médian : 1 338 €/m² • -0,2% vs 1re Armée≈ prix quartier
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