Marché immobilier à Glacis du Château - Belfort (Territoire de Belfort)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Glacis du Château à Belfort tourne autour de 4 159 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 034 €/m², soit un écart d’environ +104,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Belfort.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Glacis du Château, les autres quartiers de Belfort présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 389 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 993 €/m², soit un écart d’environ 925 % entre les extrêmes. Environ 94 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Glacis du Château, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Glacis du Château ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Glacis du Château avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Glacis du Château (environ 94 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Glacis du Château. Les quartiers nettement plus chers que Glacis du Château sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Glacis du Château - Belfort en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Belfort durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Belfort (Territoire de Belfort)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Glacis du Château :
4 159 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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1re ArméePrix médian : 1 341 €/m² • -67,8% vs Glacis du Château-67.8% vs quartier
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Alstom-TechnopolePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bougenel-Quatre AsPrix médian : 1 624 €/m² • -61,0% vs Glacis du Château-61% vs quartier
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Châteaudun 1Prix médian : 3 993 €/m² • -4,0% vs Glacis du Château≈ prix quartier
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Châteaudun 2Prix médian : 1 674 €/m² • -59,7% vs Glacis du Château-59.7% vs quartier
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Faubourg de MontbéliardPrix médian : 1 904 €/m² • -54,2% vs Glacis du Château-54.2% vs quartier
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Forges-Miotte-Champ de MarsPrix médian : 1 969 €/m² • -52,7% vs Glacis du Château-52.7% vs quartier
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Glacis du Château (quartier affiché)Prix médian : 4 159 €/m² • +0,0% vs Glacis du Château≈ prix quartier
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Le Mont NordPrix médian : 1 338 €/m² • -67,8% vs Glacis du Château-67.8% vs quartier
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