Marché immobilier à Agriculture Nord - Bezons (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Agriculture Nord à Bezons tourne autour de 4 150 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 988 €/m², soit un écart d’environ +4,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bezons.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Agriculture Nord, les autres quartiers de Bezons présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 732 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 564 €/m², soit un écart d’environ 67 % entre les extrêmes. Environ 30 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Agriculture Nord, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Agriculture Nord ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Agriculture Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Agriculture Nord (environ 30 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Agriculture Nord. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Agriculture Nord, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Agriculture Nord - Bezons en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Agriculture Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bezons (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Agriculture Nord :
4 150 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Agriculture Nord (quartier affiché)Prix médian : 4 150 €/m² • +0.0% vs Agriculture Nord≈ prix quartier
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Agriculture SudPrix médian : 3 943 €/m² • -5.0% vs Agriculture Nord≈ prix quartier
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CentrePrix médian : 3 909 €/m² • -5.8% vs Agriculture Nord-5.8% vs quartier
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Chêne EstPrix médian : 4 026 €/m² • -3.0% vs Agriculture Nord≈ prix quartier
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Chêne OuestPrix médian : 4 396 €/m² • +5.9% vs Agriculture Nord+5.9% vs quartier
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ColombierPrix médian : 4 029 €/m² • -2.9% vs Agriculture Nord≈ prix quartier
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Nouveau BezonsPrix médian : 4 283 €/m² • +3.2% vs Agriculture Nord≈ prix quartier
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Vaillant-CouturierPrix médian : 3 759 €/m² • -9.4% vs Agriculture Nord-9.4% vs quartier
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Val NordPrix médian : 2 732 €/m² • -34.2% vs Agriculture Nord-34.2% vs quartier
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