Marché immobilier à La Mare à la Veuve - Bondy (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Mare à la Veuve à Bondy tourne autour de 3 243 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 124 €/m², soit un écart d’environ +3,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bondy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Mare à la Veuve, les autres quartiers de Bondy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 319 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 790 €/m², soit un écart d’environ 63 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Mare à la Veuve, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 27 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Mare à la Veuve ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Mare à la Veuve avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Mare à la Veuve (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 27 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Mare à la Veuve. Près de 27 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Mare à la Veuve, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Mare à la Veuve - Bondy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Mare à la Veuve en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bondy (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Mare à la Veuve :
3 243 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Fosse de la RégalePrix médian : 3 495 €/m² • +7.8% vs La Mare à la Veuve+7.8% vs quartier
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La FermePrix médian : 2 593 €/m² • -20.0% vs La Mare à la Veuve-20% vs quartier
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La FlamichePrix médian : 2 319 €/m² • -28.5% vs La Mare à la Veuve-28.5% vs quartier
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La Mare à la Veuve (quartier affiché)Prix médian : 3 243 €/m² • +0.0% vs La Mare à la Veuve≈ prix quartier
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La MartrayePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La Noue CailletPrix médian : 3 311 €/m² • +2.1% vs La Mare à la Veuve≈ prix quartier
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La Remise à JorellePrix médian : 3 000 €/m² • -7.5% vs La Mare à la Veuve-7.5% vs quartier
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La Terre Saint-BlaisePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Le Centre VillePrix médian : 3 162 €/m² • -2.5% vs La Mare à la Veuve≈ prix quartier
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