Marché immobilier à Les Confins d'Aulnay - Bondy (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Les Confins d'Aulnay à Bondy tourne autour de 2 019 706 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 473 783 €/m², soit un écart d’environ +37,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bondy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Confins d'Aulnay, les autres quartiers de Bondy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 844 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 082 168 €/m², soit un écart d’environ 112793 % entre les extrêmes. Environ 95 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Confins d'Aulnay, 5 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Confins d'Aulnay ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Confins d'Aulnay avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Confins d'Aulnay (environ 95 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Confins d'Aulnay. Les quartiers nettement plus chers que Les Confins d'Aulnay sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Confins d'Aulnay - Bondy en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bondy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bondy (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Confins d'Aulnay :
2 019 706 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Fosse de la RégalePrix médian : 3 195 €/m² • -99,8% vs Les Confins d'Aulnay-99.8% vs quartier
-
La FermePrix médian : 2 082 168 €/m² • +3,1% vs Les Confins d'Aulnay≈ prix quartier
-
La FlamichePrix médian : 2 896 €/m² • -99,9% vs Les Confins d'Aulnay-99.9% vs quartier
-
La Mare à la VeuvePrix médian : 3 596 €/m² • -99,8% vs Les Confins d'Aulnay-99.8% vs quartier
-
La MartrayePrix médian : 3 182 €/m² • -99,8% vs Les Confins d'Aulnay-99.8% vs quartier
-
La Noue CailletPrix médian : 1 034 063 €/m² • -48,8% vs Les Confins d'Aulnay-48.8% vs quartier
-
La Remise à JorellePrix médian : 1 844 €/m² • -99,9% vs Les Confins d'Aulnay-99.9% vs quartier
-
La Terre Saint-BlaisePrix médian : 2 308 €/m² • -99,9% vs Les Confins d'Aulnay-99.9% vs quartier
-
Le Centre VillePrix médian : 3 202 €/m² • -99,8% vs Les Confins d'Aulnay-99.8% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.