Marché immobilier à Les Princes Marmottan 5 - Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Princes Marmottan 5 à Boulogne-Billancourt tourne autour de 9 385 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 13 711 €/m², soit un écart d’environ -31,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Boulogne-Billancourt.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Princes Marmottan 5, les autres quartiers de Boulogne-Billancourt présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 6 282 €/m², tandis que les plus chers dépassent 68 665 €/m², soit un écart d’environ 993 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Princes Marmottan 5, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 26 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Princes Marmottan 5 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Princes Marmottan 5 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Princes Marmottan 5 (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 26 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Princes Marmottan 5. Près de 26 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Princes Marmottan 5, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Princes Marmottan 5 - Boulogne-Billancourt en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Boulogne-Billancourt durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Princes Marmottan 5 :
9 385 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville 1Prix médian : 7 465 €/m² • -20,5% vs Les Princes Marmottan 5-20.5% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 11 125 €/m² • +18,5% vs Les Princes Marmottan 5+18.5% vs quartier
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Centre Ville 3Prix médian : 9 056 €/m² • -3,5% vs Les Princes Marmottan 5≈ prix quartier
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Édouard Vaillant 1Prix médian : 8 247 €/m² • -12,1% vs Les Princes Marmottan 5-12.1% vs quartier
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Édouard Vaillant 2Prix médian : 8 064 €/m² • -14,1% vs Les Princes Marmottan 5-14.1% vs quartier
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Édouard Vaillant 3Prix médian : 7 226 €/m² • -23,0% vs Les Princes Marmottan 5-23% vs quartier
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Jean-Baptiste Clément 1Prix médian : 21 175 €/m² • +125,6% vs Les Princes Marmottan 5+125.6% vs quartier
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Jean-Baptiste Clément 2Prix médian : 10 108 €/m² • +7,7% vs Les Princes Marmottan 5+7.7% vs quartier
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Jean-Baptiste Clément 3Prix médian : 11 259 €/m² • +20,0% vs Les Princes Marmottan 5+20% vs quartier
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