Marché immobilier à Essarts Nord - Bron (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Essarts Nord à Bron tourne autour de 3 647 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 050 €/m², soit un écart d’environ +19,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bron.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Essarts Nord, les autres quartiers de Bron présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 055 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 018 €/m², soit un écart d’environ 96 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Essarts Nord, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Essarts Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Essarts Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Essarts Nord (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Essarts Nord. Les quartiers nettement plus chers que Essarts Nord sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Essarts Nord - Bron en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Essarts Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bron (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Essarts Nord :
3 647 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bron SudPrix médian : 3 696 €/m² • +1.3% vs Essarts Nord≈ prix quartier
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CaravellePrix médian : 2 306 €/m² • -36.8% vs Essarts Nord-36.8% vs quartier
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CentrePrix médian : 3 309 €/m² • -9.3% vs Essarts Nord-9.3% vs quartier
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Dubœuf-Camille RoussetPrix médian : 3 071 €/m² • -15.8% vs Essarts Nord-15.8% vs quartier
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Essarts Nord (quartier affiché)Prix médian : 3 647 €/m² • +0.0% vs Essarts Nord≈ prix quartier
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Essarts SudPrix médian : 2 822 €/m² • -22.6% vs Essarts Nord-22.6% vs quartier
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Ferdinand Buisson ÉglisePrix médian : 3 177 €/m² • -12.9% vs Essarts Nord-12.9% vs quartier
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Gendarmerie-GarennePrix médian : 2 605 €/m² • -28.6% vs Essarts Nord-28.6% vs quartier
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Gérard Philipe-Ferdinand BuissonPrix médian : 2 055 €/m² • -43.7% vs Essarts Nord-43.7% vs quartier
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