Marché immobilier à Grange-Ory Lumières 1 - Cachan (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Grange-Ory Lumières 1 à Cachan tourne autour de 5 730 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 031 €/m², soit un écart d’environ +13,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Cachan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Grange-Ory Lumières 1, les autres quartiers de Cachan présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 603 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 503 €/m², soit un écart d’environ 53 % entre les extrêmes. Environ 90 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Grange-Ory Lumières 1, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Grange-Ory Lumières 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Grange-Ory Lumières 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Grange-Ory Lumières 1 (environ 90 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Grange-Ory Lumières 1. Les quartiers nettement plus chers que Grange-Ory Lumières 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Grange-Ory Lumières 1 - Cachan en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Grange-Ory Lumières 1 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cachan (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Grange-Ory Lumières 1 :
5 730 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville 1Prix médian : 5 503 €/m² • -4.0% vs Grange-Ory Lumières 1≈ prix quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 4 830 €/m² • -15.7% vs Grange-Ory Lumières 1-15.7% vs quartier
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Cité JardinsPrix médian : 5 031 €/m² • -12.2% vs Grange-Ory Lumières 1-12.2% vs quartier
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Coteau 1Prix médian : 4 428 €/m² • -22.7% vs Grange-Ory Lumières 1-22.7% vs quartier
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Coteau 2Prix médian : 5 001 €/m² • -12.7% vs Grange-Ory Lumières 1-12.7% vs quartier
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Grange-Ory Lumières 1 (quartier affiché)Prix médian : 5 730 €/m² • +0.0% vs Grange-Ory Lumières 1≈ prix quartier
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Grange-Ory Lumières 2Prix médian : 4 642 €/m² • -19.0% vs Grange-Ory Lumières 1-19% vs quartier
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La Plaine 1Prix médian : 3 667 €/m² • -36.0% vs Grange-Ory Lumières 1-36% vs quartier
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La Plaine 2Prix médian : 5 070 €/m² • -11.5% vs Grange-Ory Lumières 1-11.5% vs quartier
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