Marché immobilier à La Plaine 2 - Cachan (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Plaine 2 à Cachan tourne autour de 4 617 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 592 €/m², soit un écart d’environ -17,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cachan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Plaine 2, les autres quartiers de Cachan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 596 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 193 €/m², soit un écart d’environ 100 % entre les extrêmes. Environ 22 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Plaine 2, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Plaine 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Plaine 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Plaine 2 (environ 22 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Plaine 2. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Plaine 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Plaine 2 - Cachan en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cachan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cachan (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Plaine 2 :
4 617 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville 1Prix médian : 7 193 €/m² • +55,8% vs La Plaine 2+55.8% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 4 912 €/m² • +6,4% vs La Plaine 2+6.4% vs quartier
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Cité JardinsPrix médian : 4 711 €/m² • +2,0% vs La Plaine 2≈ prix quartier
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Coteau 1Prix médian : 3 596 €/m² • -22,1% vs La Plaine 2-22.1% vs quartier
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Coteau 2Prix médian : 5 124 €/m² • +11,0% vs La Plaine 2+11% vs quartier
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Grange-Ory Lumières 1Prix médian : 5 495 €/m² • +19,0% vs La Plaine 2+19% vs quartier
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Grange-Ory Lumières 2Prix médian : 4 996 €/m² • +8,2% vs La Plaine 2+8.2% vs quartier
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La Plaine 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La Plaine 2 (quartier affiché)Prix médian : 4 617 €/m² • +0,0% vs La Plaine 2≈ prix quartier
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