Marché immobilier à Cambrai 1 - Cambrai (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cambrai 1 à Cambrai tourne autour de 1 950 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 449 €/m², soit un écart d’environ +34,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Cambrai.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cambrai 1, les autres quartiers de Cambrai présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 154 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 554 €/m², soit un écart d’environ 35 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cambrai 1, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cambrai 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cambrai 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cambrai 1 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cambrai 1. Les quartiers nettement plus chers que Cambrai 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cambrai 1 - Cambrai en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Cambrai 1 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cambrai (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cambrai 1 :
1 950 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cambrai 1 (quartier affiché)Prix médian : 1 950 €/m² • +0.0% vs Cambrai 1≈ prix quartier
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Cambrai 10Prix médian : 1 250 €/m² • -35.9% vs Cambrai 1-35.9% vs quartier
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Cambrai 13Prix médian : 1 428 €/m² • -26.8% vs Cambrai 1-26.8% vs quartier
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Cambrai 14Prix médian : 1 354 €/m² • -30.6% vs Cambrai 1-30.6% vs quartier
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Cambrai 2Prix médian : 1 370 €/m² • -29.8% vs Cambrai 1-29.8% vs quartier
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Cambrai 3Prix médian : 1 554 €/m² • -20.3% vs Cambrai 1-20.3% vs quartier
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Cambrai 4Prix médian : 1 508 €/m² • -22.7% vs Cambrai 1-22.7% vs quartier
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Cambrai 5Prix médian : 1 513 €/m² • -22.4% vs Cambrai 1-22.4% vs quartier
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Cambrai 6Prix médian : 1 154 €/m² • -40.8% vs Cambrai 1-40.8% vs quartier
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