Marché immobilier à Cambrai 14 - Cambrai (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cambrai 14 à Cambrai tourne autour de 2 191 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 778 €/m², soit un écart d’environ -21,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cambrai.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cambrai 14, les autres quartiers de Cambrai présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 131 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 629 €/m², soit un écart d’environ 309 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cambrai 14, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cambrai 14 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cambrai 14 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cambrai 14 (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cambrai 14. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cambrai 14, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cambrai 14 - Cambrai en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cambrai durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cambrai (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cambrai 14 :
2 191 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cambrai 1Prix médian : 2 681 €/m² • +22,3% vs Cambrai 14+22.3% vs quartier
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Cambrai 10Prix médian : 1 663 €/m² • -24,1% vs Cambrai 14-24.1% vs quartier
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Cambrai 13Prix médian : 1 594 €/m² • -27,3% vs Cambrai 14-27.3% vs quartier
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Cambrai 14 (quartier affiché)Prix médian : 2 191 €/m² • +0,0% vs Cambrai 14≈ prix quartier
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Cambrai 2Prix médian : 1 505 €/m² • -31,3% vs Cambrai 14-31.3% vs quartier
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Cambrai 3Prix médian : 1 920 €/m² • -12,4% vs Cambrai 14-12.4% vs quartier
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Cambrai 4Prix médian : 1 519 €/m² • -30,7% vs Cambrai 14-30.7% vs quartier
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Cambrai 5Prix médian : 1 657 €/m² • -24,4% vs Cambrai 14-24.4% vs quartier
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Cambrai 6Prix médian : 1 131 €/m² • -48,4% vs Cambrai 14-48.4% vs quartier
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