Marché immobilier à Le Palais - Carcassonne (Aude)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Palais à Carcassonne tourne autour de 1 496 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 086 €/m², soit un écart d’environ -28,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Carcassonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Palais, les autres quartiers de Carcassonne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 166 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 942 €/m², soit un écart d’environ 410 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Palais, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 55 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Palais ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Palais avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Palais (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 55 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Palais. Près de 55 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Palais, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Palais - Carcassonne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Carcassonne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Carcassonne (Aude)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Palais :
1 496 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Cavayères MontlegunPrix médian : 2 516 €/m² • +68,2% vs Le Palais+68.2% vs quartier
-
Centre Ville 1Prix médian : 3 492 €/m² • +133,4% vs Le Palais+133.4% vs quartier
-
Centre Ville 2Prix médian : 1 966 €/m² • +31,4% vs Le Palais+31.4% vs quartier
-
Curculis-Les CastorsPrix médian : 1 464 €/m² • -2,2% vs Le Palais≈ prix quartier
-
Grazailles-La PradePrix médian : 1 373 €/m² • -8,3% vs Le Palais-8.3% vs quartier
-
Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de SerresPrix médian : 1 702 €/m² • +13,7% vs Le Palais+13.7% vs quartier
-
L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUTPrix médian : 3 027 €/m² • +102,3% vs Le Palais+102.3% vs quartier
-
La Cité-La Barbacane-La TrivallePrix médian : 2 279 €/m² • +52,3% vs Le Palais+52.3% vs quartier
-
La Pierre Blanche-Saint-VincentPrix médian : 1 541 €/m² • +3,0% vs Le Palais≈ prix quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.