Marché immobilier à Victor Hugo Bezons - Carrières-sur-Seine (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Victor Hugo Bezons à Carrières-sur-Seine tourne autour de 5 920 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 32 394 €/m², soit un écart d’environ -81,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Carrières-sur-Seine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Victor Hugo Bezons, les autres quartiers de Carrières-sur-Seine présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 278 €/m², tandis que les plus chers dépassent 168 700 €/m², soit un écart d’environ 3096 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Victor Hugo Bezons, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Victor Hugo Bezons ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Victor Hugo Bezons avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Victor Hugo Bezons (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Victor Hugo Bezons. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Victor Hugo Bezons, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Victor Hugo Bezons - Carrières-sur-Seine en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Carrières-sur-Seine durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Carrières-sur-Seine (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Victor Hugo Bezons :
5 920 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Berteaux FermettesPrix médian : 5 485 €/m² • -7,3% vs Victor Hugo Bezons-7.3% vs quartier
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Champignon Vignes Blanches La PlainePrix médian : 168 700 €/m² • +2749,6% vs Victor Hugo Bezons+2749.6% vs quartier
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Les AlouettesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Victor Hugo Bezons (quartier affiché)Prix médian : 5 920 €/m² • +0,0% vs Victor Hugo Bezons≈ prix quartier
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Village DoumerPrix médian : 5 278 €/m² • -10,8% vs Victor Hugo Bezons-10.8% vs quartier
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