Marché immobilier à Rural Est - Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Rural Est à Cesson-Sévigné tourne autour de 3 507 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 724 €/m², soit un écart d’environ -5,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cesson-Sévigné.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rural Est, les autres quartiers de Cesson-Sévigné présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 945 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 946 €/m², soit un écart d’environ 34 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rural Est, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 71 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rural Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rural Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rural Est (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 71 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rural Est. Près de 71 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Rural Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rural Est - Cesson-Sévigné en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cesson-Sévigné durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rural Est :
3 507 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BourgchevreuilPrix médian : 3 729 €/m² • +6,3% vs Rural Est+6.3% vs quartier
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CentrePrix médian : 3 707 €/m² • +5,7% vs Rural Est+5.7% vs quartier
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CoesmesPrix médian : 3 897 €/m² • +11,1% vs Rural Est+11.1% vs quartier
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La Boulais-BellevuePrix médian : 3 902 €/m² • +11,3% vs Rural Est+11.3% vs quartier
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La HublaisPrix médian : 3 946 €/m² • +12,5% vs Rural Est+12.5% vs quartier
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Rural Est (quartier affiché)Prix médian : 3 507 €/m² • +0,0% vs Rural Est≈ prix quartier
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Rural NordPrix médian : 2 945 €/m² • -16,0% vs Rural Est-16% vs quartier
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Rural SudPrix médian : 3 296 €/m² • -6,0% vs Rural Est-6% vs quartier
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Zone IndustriellePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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