Marché immobilier à Rural Sud - Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Rural Sud à Cesson-Sévigné tourne autour de 3 782 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 830 €/m², soit un écart d’environ -1,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Cesson-Sévigné.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rural Sud, les autres quartiers de Cesson-Sévigné présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 000 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 973 €/m², soit un écart d’environ 297 % entre les extrêmes. Environ 14 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rural Sud, 86 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rural Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 86 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rural Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rural Sud (environ 14 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rural Sud. Les quartiers nettement plus chers que Rural Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rural Sud - Cesson-Sévigné en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cesson-Sévigné durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rural Sud :
3 782 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BourgchevreuilPrix médian : 3 920 €/m² • +3,7% vs Rural Sud≈ prix quartier
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CentrePrix médian : 3 741 €/m² • -1,1% vs Rural Sud≈ prix quartier
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CoesmesPrix médian : 3 835 €/m² • +1,4% vs Rural Sud≈ prix quartier
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La Boulais-BellevuePrix médian : 3 973 €/m² • +5,0% vs Rural Sud≈ prix quartier
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La HublaisPrix médian : 3 908 €/m² • +3,3% vs Rural Sud≈ prix quartier
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Rural EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Rural NordPrix médian : 3 937 €/m² • +4,1% vs Rural Sud≈ prix quartier
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Rural Sud (quartier affiché)Prix médian : 3 782 €/m² • +0,0% vs Rural Sud≈ prix quartier
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Zone IndustriellePrix médian : 1 000 €/m² • -73,6% vs Rural Sud-73.6% vs quartier
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