Marché immobilier à Les Grands Champs Est - Châteauroux (Indre)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Grands Champs Est à Châteauroux tourne autour de 2 843 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 308 €/m², soit un écart d’environ -34,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Châteauroux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Grands Champs Est, les autres quartiers de Châteauroux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 112 €/m², tandis que les plus chers dépassent 20 825 €/m², soit un écart d’environ 1773 % entre les extrêmes. Environ 72 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Grands Champs Est, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Grands Champs Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Grands Champs Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Grands Champs Est (environ 72 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Grands Champs Est. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Grands Champs Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Grands Champs Est - Châteauroux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Châteauroux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Châteauroux (Indre)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Grands Champs Est :
2 843 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaulieu EstPrix médian : 1 658 €/m² • -41,7% vs Les Grands Champs Est-41.7% vs quartier
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Beaulieu OuestPrix médian : 1 224 €/m² • -56,9% vs Les Grands Champs Est-56.9% vs quartier
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Bitray-le FontchoirPrix médian : 5 169 €/m² • +81,8% vs Les Grands Champs Est+81.8% vs quartier
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Centre Ville les MarinsPrix médian : 2 644 €/m² • -7,0% vs Les Grands Champs Est-7% vs quartier
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Centre Ville NordPrix médian : 4 006 €/m² • +40,9% vs Les Grands Champs Est+40.9% vs quartier
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Centre Ville SudPrix médian : 2 773 €/m² • -2,5% vs Les Grands Champs Est≈ prix quartier
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L'Omelon-Belle ÉtoilePrix médian : 1 806 €/m² • -36,5% vs Les Grands Champs Est-36.5% vs quartier
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La Pointerie-La BouriePrix médian : 8 758 €/m² • +208,1% vs Les Grands Champs Est+208.1% vs quartier
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Les Fadeaux-Le BuxeriouxPrix médian : 1 112 €/m² • -60,9% vs Les Grands Champs Est-60.9% vs quartier
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