Marché immobilier à Saint-Christophe-Les Rocheforts - Châteauroux (Indre)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Christophe-Les Rocheforts à Châteauroux tourne autour de 1 247 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 308 €/m², soit un écart d’environ -71,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Châteauroux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Christophe-Les Rocheforts, les autres quartiers de Châteauroux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 112 €/m², tandis que les plus chers dépassent 20 825 €/m², soit un écart d’environ 1773 % entre les extrêmes. Environ 11 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Christophe-Les Rocheforts, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Christophe-Les Rocheforts ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Christophe-Les Rocheforts avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Christophe-Les Rocheforts (environ 11 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Christophe-Les Rocheforts. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Christophe-Les Rocheforts, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Christophe-Les Rocheforts - Châteauroux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Châteauroux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Châteauroux (Indre)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Christophe-Les Rocheforts :
1 247 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Beaulieu EstPrix médian : 1 658 €/m² • +32,9% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+32.9% vs quartier
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Beaulieu OuestPrix médian : 1 224 €/m² • -1,9% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts≈ prix quartier
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Bitray-le FontchoirPrix médian : 5 169 €/m² • +314,3% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+314.3% vs quartier
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Centre Ville les MarinsPrix médian : 2 644 €/m² • +112,0% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+112% vs quartier
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Centre Ville NordPrix médian : 4 006 €/m² • +221,1% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+221.1% vs quartier
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Centre Ville SudPrix médian : 2 773 €/m² • +122,3% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+122.3% vs quartier
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L'Omelon-Belle ÉtoilePrix médian : 1 806 €/m² • +44,8% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+44.8% vs quartier
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La Pointerie-La BouriePrix médian : 8 758 €/m² • +602,1% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts+602.1% vs quartier
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Les Fadeaux-Le BuxeriouxPrix médian : 1 112 €/m² • -10,9% vs Saint-Christophe-Les Rocheforts-10.9% vs quartier
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