Marché immobilier à Bordeaux Victor Hugo - Charenton-le-Pont (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bordeaux Victor Hugo à Charenton-le-Pont tourne autour de 6 811 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 500 €/m², soit un écart d’environ -9,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Charenton-le-Pont.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bordeaux Victor Hugo, les autres quartiers de Charenton-le-Pont présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 327 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 010 €/m², soit un écart d’environ 50 % entre les extrêmes. Environ 22 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bordeaux Victor Hugo, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bordeaux Victor Hugo ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bordeaux Victor Hugo avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bordeaux Victor Hugo (environ 22 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bordeaux Victor Hugo. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bordeaux Victor Hugo, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bordeaux Victor Hugo - Charenton-le-Pont en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bordeaux Victor Hugo en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Charenton-le-Pont (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bordeaux Victor Hugo :
6 811 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ArchevêchéPrix médian : 7 088 €/m² • +4.1% vs Bordeaux Victor Hugo≈ prix quartier
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BercyPrix médian : 5 327 €/m² • -21.8% vs Bordeaux Victor Hugo-21.8% vs quartier
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Bordeaux Victor Hugo (quartier affiché)Prix médian : 6 811 €/m² • +0.0% vs Bordeaux Victor Hugo≈ prix quartier
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CarrièresPrix médian : 5 868 €/m² • -13.8% vs Bordeaux Victor Hugo-13.8% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 7 469 €/m² • +9.7% vs Bordeaux Victor Hugo+9.7% vs quartier
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ConflansPrix médian : 7 156 €/m² • +5.1% vs Bordeaux Victor Hugo+5.1% vs quartier
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Franges du Bois de VincennesPrix médian : 7 527 €/m² • +10.5% vs Bordeaux Victor Hugo+10.5% vs quartier
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Gabrielle LeclercPrix médian : 7 647 €/m² • +12.3% vs Bordeaux Victor Hugo+12.3% vs quartier
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PlateauPrix médian : 7 762 €/m² • +14.0% vs Bordeaux Victor Hugo+14% vs quartier
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