Marché immobilier à Franges du Bois de Vincennes - Charenton-le-Pont (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Franges du Bois de Vincennes à Charenton-le-Pont tourne autour de 7 527 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 500 €/m², soit un écart d’environ +0,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Charenton-le-Pont.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Franges du Bois de Vincennes, les autres quartiers de Charenton-le-Pont présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 327 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 010 €/m², soit un écart d’environ 50 % entre les extrêmes. Environ 44 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Franges du Bois de Vincennes, 44 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Franges du Bois de Vincennes ou sur des secteurs proches en prix. Environ 44 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Franges du Bois de Vincennes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Franges du Bois de Vincennes (environ 44 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Franges du Bois de Vincennes. Les quartiers nettement plus chers que Franges du Bois de Vincennes sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Franges du Bois de Vincennes - Charenton-le-Pont en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Franges du Bois de Vincennes en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Charenton-le-Pont (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Franges du Bois de Vincennes :
7 527 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ArchevêchéPrix médian : 7 088 €/m² • -5.8% vs Franges du Bois de Vincennes-5.8% vs quartier
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BercyPrix médian : 5 327 €/m² • -29.2% vs Franges du Bois de Vincennes-29.2% vs quartier
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Bordeaux Victor HugoPrix médian : 6 811 €/m² • -9.5% vs Franges du Bois de Vincennes-9.5% vs quartier
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CarrièresPrix médian : 5 868 €/m² • -22.0% vs Franges du Bois de Vincennes-22% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 7 469 €/m² • -0.8% vs Franges du Bois de Vincennes≈ prix quartier
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ConflansPrix médian : 7 156 €/m² • -4.9% vs Franges du Bois de Vincennes≈ prix quartier
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Franges du Bois de Vincennes (quartier affiché)Prix médian : 7 527 €/m² • +0.0% vs Franges du Bois de Vincennes≈ prix quartier
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Gabrielle LeclercPrix médian : 7 647 €/m² • +1.6% vs Franges du Bois de Vincennes≈ prix quartier
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PlateauPrix médian : 7 762 €/m² • +3.1% vs Franges du Bois de Vincennes≈ prix quartier
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