Marché immobilier à Étion Sud - Charleville-Mézières (Ardennes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Étion Sud à Charleville-Mézières tourne autour de 2 093 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 628 €/m², soit un écart d’environ +28,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Charleville-Mézières.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Étion Sud, les autres quartiers de Charleville-Mézières présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 13 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 927 €/m², soit un écart d’environ 69154 % entre les extrêmes. Environ 72 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Étion Sud, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Étion Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Étion Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Étion Sud (environ 72 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Étion Sud. Les quartiers nettement plus chers que Étion Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Étion Sud - Charleville-Mézières en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Charleville-Mézières durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Charleville-Mézières (Ardennes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Étion Sud :
2 093 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Étion NordPrix médian : 2 203 €/m² • +5,2% vs Étion Sud+5.2% vs quartier
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Étion Sud (quartier affiché)Prix médian : 2 093 €/m² • +0,0% vs Étion Sud≈ prix quartier
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Gare Nord et OuestPrix médian : 2 007 €/m² • -4,1% vs Étion Sud≈ prix quartier
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Gare Sud et EstPrix médian : 1 822 €/m² • -13,0% vs Étion Sud-13% vs quartier
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Granges Moulues EstPrix médian : 1 732 €/m² • -17,3% vs Étion Sud-17.3% vs quartier
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Granges Moulues OuestPrix médian : 1 602 €/m² • -23,5% vs Étion Sud-23.5% vs quartier
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Les Faubourgs NordPrix médian : 1 392 €/m² • -33,5% vs Étion Sud-33.5% vs quartier
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Les Faubourgs SudPrix médian : 1 659 €/m² • -20,7% vs Étion Sud-20.7% vs quartier
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Manchester NordPrix médian : 1 423 €/m² • -32,0% vs Étion Sud-32% vs quartier
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