Marché immobilier à Mairie-Champs Fous-Morangis - Chilly-Mazarin (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mairie-Champs Fous-Morangis à Chilly-Mazarin tourne autour de 2 914 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 622 €/m², soit un écart d’environ +11,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Chilly-Mazarin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mairie-Champs Fous-Morangis, les autres quartiers de Chilly-Mazarin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 123 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 724 €/m², soit un écart d’environ 75 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mairie-Champs Fous-Morangis, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mairie-Champs Fous-Morangis ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mairie-Champs Fous-Morangis avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mairie-Champs Fous-Morangis (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mairie-Champs Fous-Morangis. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Mairie-Champs Fous-Morangis, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mairie-Champs Fous-Morangis - Chilly-Mazarin en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Mairie-Champs Fous-Morangis en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chilly-Mazarin (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mairie-Champs Fous-Morangis :
2 914 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Croix Blanche-Cardinal-Bel AbordPrix médian : 2 592 €/m² • -11.0% vs Mairie-Champs Fous-Morangis-11% vs quartier
-
Domaine du ChâteauPrix médian : 2 123 €/m² • -27.1% vs Mairie-Champs Fous-Morangis-27.1% vs quartier
-
Mairie-Champs Fous-Morangis (quartier affiché)Prix médian : 2 914 €/m² • +0.0% vs Mairie-Champs Fous-Morangis≈ prix quartier
-
Pavillons SudPrix médian : 3 724 €/m² • +27.8% vs Mairie-Champs Fous-Morangis+27.8% vs quartier
-
Plaine de BalizyPrix médian : 2 277 €/m² • -21.9% vs Mairie-Champs Fous-Morangis-21.9% vs quartier
-
Rue de GravignyPrix médian : 2 222 €/m² • -23.7% vs Mairie-Champs Fous-Morangis-23.7% vs quartier
-
Terres BlanchesPrix médian : 3 194 €/m² • +9.6% vs Mairie-Champs Fous-Morangis+9.6% vs quartier
-
Zone IndustriellePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.