Marché immobilier à Plaine de Balizy - Chilly-Mazarin (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plaine de Balizy à Chilly-Mazarin tourne autour de 2 277 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 622 €/m², soit un écart d’environ -13,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Chilly-Mazarin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plaine de Balizy, les autres quartiers de Chilly-Mazarin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 123 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 724 €/m², soit un écart d’environ 75 % entre les extrêmes. Environ 17 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plaine de Balizy, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plaine de Balizy ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plaine de Balizy avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plaine de Balizy (environ 17 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plaine de Balizy. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Plaine de Balizy, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plaine de Balizy - Chilly-Mazarin en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Plaine de Balizy en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chilly-Mazarin (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plaine de Balizy :
2 277 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Croix Blanche-Cardinal-Bel AbordPrix médian : 2 592 €/m² • +13.8% vs Plaine de Balizy+13.8% vs quartier
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Domaine du ChâteauPrix médian : 2 123 €/m² • -6.8% vs Plaine de Balizy-6.8% vs quartier
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Mairie-Champs Fous-MorangisPrix médian : 2 914 €/m² • +28.0% vs Plaine de Balizy+28% vs quartier
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Pavillons SudPrix médian : 3 724 €/m² • +63.5% vs Plaine de Balizy+63.5% vs quartier
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Plaine de Balizy (quartier affiché)Prix médian : 2 277 €/m² • +0.0% vs Plaine de Balizy≈ prix quartier
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Rue de GravignyPrix médian : 2 222 €/m² • -2.4% vs Plaine de Balizy≈ prix quartier
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Terres BlanchesPrix médian : 3 194 €/m² • +40.2% vs Plaine de Balizy+40.2% vs quartier
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Zone IndustriellePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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