Marché immobilier à Léon Blum-La Raye Dieu - Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à Clermont-Ferrand tourne autour de 2 394 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 545 €/m², soit un écart d’environ -32,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Clermont-Ferrand.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Léon Blum-La Raye Dieu, les autres quartiers de Clermont-Ferrand présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 036 €/m², tandis que les plus chers dépassent 37 409 €/m², soit un écart d’environ 3512 % entre les extrêmes. Environ 45 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Léon Blum-La Raye Dieu, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 35 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Léon Blum-La Raye Dieu ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Léon Blum-La Raye Dieu avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Léon Blum-La Raye Dieu (environ 45 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 35 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Léon Blum-La Raye Dieu. Près de 35 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Léon Blum-La Raye Dieu, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Léon Blum-La Raye Dieu - Clermont-Ferrand en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Clermont-Ferrand durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Léon Blum-La Raye Dieu :
2 394 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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A. DuclosPrix médian : 2 142 €/m² • -10,5% vs Léon Blum-La Raye Dieu-10.5% vs quartier
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Anatole FrancePrix médian : 2 566 €/m² • +7,2% vs Léon Blum-La Raye Dieu+7.2% vs quartier
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André TheurietPrix médian : 2 372 €/m² • -0,9% vs Léon Blum-La Raye Dieu≈ prix quartier
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BallainvilliersPrix médian : 37 409 €/m² • +1462,8% vs Léon Blum-La Raye Dieu+1462.8% vs quartier
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BergougnanPrix médian : 2 169 €/m² • -9,4% vs Léon Blum-La Raye Dieu-9.4% vs quartier
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Bien AssisPrix médian : 2 511 €/m² • +4,9% vs Léon Blum-La Raye Dieu≈ prix quartier
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BonnabaudPrix médian : 3 249 €/m² • +35,7% vs Léon Blum-La Raye Dieu+35.7% vs quartier
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ChampfleuriPrix médian : 2 071 €/m² • -13,5% vs Léon Blum-La Raye Dieu-13.5% vs quartier
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ChampratelPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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