Marché immobilier à La Fontaine du Bac - Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Fontaine du Bac à Clermont-Ferrand tourne autour de 2 744 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 150 €/m², soit un écart d’environ +27,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Clermont-Ferrand.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Fontaine du Bac, les autres quartiers de Clermont-Ferrand présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 894 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 723 €/m², soit un écart d’environ 205 % entre les extrêmes. Environ 95 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Fontaine du Bac, 5 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Fontaine du Bac ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Fontaine du Bac avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Fontaine du Bac (environ 95 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Fontaine du Bac. Les quartiers nettement plus chers que La Fontaine du Bac sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Fontaine du Bac - Clermont-Ferrand en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Fontaine du Bac en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Fontaine du Bac :
2 744 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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A. DuclosPrix médian : 2 322 €/m² • -15.4% vs La Fontaine du Bac-15.4% vs quartier
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Anatole FrancePrix médian : 2 080 €/m² • -24.2% vs La Fontaine du Bac-24.2% vs quartier
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André TheurietPrix médian : 2 193 €/m² • -20.1% vs La Fontaine du Bac-20.1% vs quartier
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BallainvilliersPrix médian : 2 508 €/m² • -8.6% vs La Fontaine du Bac-8.6% vs quartier
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BergougnanPrix médian : 2 159 €/m² • -21.3% vs La Fontaine du Bac-21.3% vs quartier
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Bien AssisPrix médian : 2 269 €/m² • -17.3% vs La Fontaine du Bac-17.3% vs quartier
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BonnabaudPrix médian : 2 598 €/m² • -5.3% vs La Fontaine du Bac-5.3% vs quartier
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ChampfleuriPrix médian : 2 005 €/m² • -26.9% vs La Fontaine du Bac-26.9% vs quartier
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ChampratelPrix médian : 2 203 €/m² • -19.7% vs La Fontaine du Bac-19.7% vs quartier
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