Marché immobilier à Iris 2 - Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)

Pas de point marché validé pour 2025.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Iris 2 à Clichy-sous-Bois tourne autour de 4 104 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 582 €/m², soit un écart d’environ +58,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Clichy-sous-Bois.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 2, les autres quartiers de Clichy-sous-Bois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 015 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 964 €/m², soit un écart d’environ 291 % entre les extrêmes. Environ 88 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 2, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 2 (environ 88 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 2. Les quartiers nettement plus chers que Iris 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Iris 2 - Clichy-sous-Bois en 2024

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2024 · 1 vente

Bas (D1) 4 104 €/m²

Médian (D5) 4 104 €/m²

Haut (D9) 4 104 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Clichy-sous-Bois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Iris 2 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Iris 2 : 4 104 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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