Marché immobilier à Iris 8 - Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2021, le prix médian estimé dans le quartier Iris 8 à Clichy-sous-Bois tourne autour de 949 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 671 €/m², soit un écart d’environ -64,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Clichy-sous-Bois.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 8, les autres quartiers de Clichy-sous-Bois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 046 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 236 €/m², soit un écart d’environ 305 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 8, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 8 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 8 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Iris 8, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 8. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Iris 8, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Iris 8 - Clichy-sous-Bois en 2021

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

T3

Appart. T3 (quartier) 2021 · 9 ventes

Bas (D1) 581 €/m²

Médian (D5) 887 €/m²

Haut (D9) 3 142 €/m²

T4

Appart. T4 (quartier) 2021 · 5 ventes

Bas (D1) 752 €/m²

Médian (D5) 1 060 €/m²

Haut (D9) 1 106 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Clichy-sous-Bois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Iris 8 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Iris 8 : 949 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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