Marché immobilier à Henri Barbusse Sud - Colombes (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Henri Barbusse Sud à Colombes tourne autour de 6 236 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 886 €/m², soit un écart d’environ -20,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Colombes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Henri Barbusse Sud, les autres quartiers de Colombes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 619 €/m², tandis que les plus chers dépassent 30 519 €/m², soit un écart d’environ 1065 % entre les extrêmes. Environ 65 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Henri Barbusse Sud, 19 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 16 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Henri Barbusse Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Henri Barbusse Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Henri Barbusse Sud (environ 65 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 16 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Henri Barbusse Sud. Les quartiers nettement plus chers que Henri Barbusse Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Henri Barbusse Sud - Colombes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Colombes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Colombes (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Henri Barbusse Sud :
6 236 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Agent SarrePrix médian : 7 101 €/m² • +13,9% vs Henri Barbusse Sud+13.9% vs quartier
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Aragon PavillonnairePrix médian : 5 357 €/m² • -14,1% vs Henri Barbusse Sud-14.1% vs quartier
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Audra-Paul BertPrix médian : 6 204 €/m² • -0,5% vs Henri Barbusse Sud≈ prix quartier
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Canibouts-ChampyPrix médian : 4 527 €/m² • -27,4% vs Henri Barbusse Sud-27.4% vs quartier
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Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-PaulPrix médian : 5 657 €/m² • -9,3% vs Henri Barbusse Sud-9.3% vs quartier
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CerisiersPrix médian : 5 760 €/m² • -7,6% vs Henri Barbusse Sud-7.6% vs quartier
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Charles de Gaulle Sud-Victor BaschPrix médian : 4 491 €/m² • -28,0% vs Henri Barbusse Sud-28% vs quartier
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Cimetière-Îlot 1Prix médian : 4 063 €/m² • -34,8% vs Henri Barbusse Sud-34.8% vs quartier
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Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc CaillebottePrix médian : 2 619 €/m² • -58,0% vs Henri Barbusse Sud-58% vs quartier
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