Marché immobilier à Sablon - Décines-Charpieu (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sablon à Décines-Charpieu tourne autour de 2 714 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 280 €/m², soit un écart d’environ -17,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Décines-Charpieu.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sablon, les autres quartiers de Décines-Charpieu présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 701 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 598 €/m², soit un écart d’environ 33 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sablon, 43 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 57 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sablon ou sur des secteurs proches en prix. Environ 43 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sablon avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Sablon, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 57 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sablon. Près de 57 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Sablon, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Sablon - Décines-Charpieu en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Sablon en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Décines-Charpieu (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Sablon :
2 714 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BerthaudièresPrix médian : 2 744 €/m² • +1.1% vs Sablon≈ prix quartier
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BonneveauPrix médian : 3 284 €/m² • +21.0% vs Sablon+21% vs quartier
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CentrePrix médian : 3 598 €/m² • +32.6% vs Sablon+32.6% vs quartier
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Champ BlancPrix médian : 2 792 €/m² • +2.9% vs Sablon≈ prix quartier
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CharpieuPrix médian : 2 701 €/m² • -0.5% vs Sablon≈ prix quartier
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CornaventPrix médian : 3 478 €/m² • +28.1% vs Sablon+28.1% vs quartier
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Grand Large-MontoutPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La SoiePrix médian : 3 468 €/m² • +27.8% vs Sablon+27.8% vs quartier
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Le PrainetPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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