Marché immobilier à Les Hauts de Montchapet - Dijon (Côte-d'Or)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Hauts de Montchapet à Dijon tourne autour de 3 082 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 750 €/m², soit un écart d’environ +12,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Dijon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Hauts de Montchapet, les autres quartiers de Dijon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 810 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 528 €/m², soit un écart d’environ 336 % entre les extrêmes. Environ 72 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Hauts de Montchapet, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 4 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Hauts de Montchapet ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Hauts de Montchapet avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Hauts de Montchapet (environ 72 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 4 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Hauts de Montchapet. Les quartiers nettement plus chers que Les Hauts de Montchapet sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Hauts de Montchapet - Dijon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Hauts de Montchapet en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Dijon (Côte-d'Or)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Hauts de Montchapet :
3 082 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AbattoirsPrix médian : 2 784 €/m² • -9.7% vs Les Hauts de Montchapet-9.7% vs quartier
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ArquebusePrix médian : 2 583 €/m² • -16.2% vs Les Hauts de Montchapet-16.2% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 2 711 €/m² • -12.0% vs Les Hauts de Montchapet-12% vs quartier
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BalzacPrix médian : 2 803 €/m² • -9.0% vs Les Hauts de Montchapet-9% vs quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 327 €/m² • -24.5% vs Les Hauts de Montchapet-24.5% vs quartier
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Bourroches EstPrix médian : 2 220 €/m² • -28.0% vs Les Hauts de Montchapet-28% vs quartier
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Bourroches OuestPrix médian : 2 459 €/m² • -20.2% vs Les Hauts de Montchapet-20.2% vs quartier
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Carrières BacquinPrix médian : 2 539 €/m² • -17.6% vs Les Hauts de Montchapet-17.6% vs quartier
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CarrouselPrix médian : 3 528 €/m² • +14.5% vs Les Hauts de Montchapet+14.5% vs quartier
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