Marché immobilier à Parc des Sports - Dijon (Côte-d'Or)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Parc des Sports à Dijon tourne autour de 3 476 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 167 €/m², soit un écart d’environ -51,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Dijon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Parc des Sports, les autres quartiers de Dijon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 809 €/m², tandis que les plus chers dépassent 42 324 €/m², soit un écart d’environ 5133 % entre les extrêmes. Environ 73 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Parc des Sports, 5 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Parc des Sports ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Parc des Sports avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Parc des Sports (environ 73 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Parc des Sports. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Parc des Sports, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Parc des Sports - Dijon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Dijon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Dijon (Côte-d'Or)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Parc des Sports :
3 476 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AbattoirsPrix médian : 2 973 €/m² • -14,5% vs Parc des Sports-14.5% vs quartier
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ArquebusePrix médian : 5 389 €/m² • +55,0% vs Parc des Sports+55% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 2 719 €/m² • -21,8% vs Parc des Sports-21.8% vs quartier
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BalzacPrix médian : 2 763 €/m² • -20,5% vs Parc des Sports-20.5% vs quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 458 €/m² • -29,3% vs Parc des Sports-29.3% vs quartier
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Bourroches EstPrix médian : 2 357 €/m² • -32,2% vs Parc des Sports-32.2% vs quartier
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Bourroches OuestPrix médian : 2 675 €/m² • -23,1% vs Parc des Sports-23.1% vs quartier
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Carrières BacquinPrix médian : 2 667 €/m² • -23,3% vs Parc des Sports-23.3% vs quartier
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CarrouselPrix médian : 3 699 €/m² • +6,4% vs Parc des Sports+6.4% vs quartier
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