Marché immobilier à Collettes Est - Draguignan (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Collettes Est à Draguignan tourne autour de 3 302 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 747 €/m², soit un écart d’environ +20,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Draguignan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Collettes Est, les autres quartiers de Draguignan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 854 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 720 €/m², soit un écart d’environ 101 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Collettes Est, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 18 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Collettes Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Collettes Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Collettes Est (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 18 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Collettes Est. Les quartiers nettement plus chers que Collettes Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Collettes Est - Draguignan en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Draguignan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Draguignan (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Collettes Est :
3 302 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Billette-La Foux TeissonnièrePrix médian : 3 021 €/m² • -8,5% vs Collettes Est-8.5% vs quartier
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Boulevards-Gare-Saint-Léger-ChabrandPrix médian : 2 717 €/m² • -17,7% vs Collettes Est-17.7% vs quartier
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Centre AncienPrix médian : 1 854 €/m² • -43,8% vs Collettes Est-43.8% vs quartier
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Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-BeaussaretPrix médian : 3 065 €/m² • -7,2% vs Collettes Est-7.2% vs quartier
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Collettes Est (quartier affiché)Prix médian : 3 302 €/m² • +0,0% vs Collettes Est≈ prix quartier
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Collettes OuestPrix médian : 2 215 €/m² • -32,9% vs Collettes Est-32.9% vs quartier
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Fournas Incapis-Z.A. Saint-HermantairePrix médian : 3 213 €/m² • -2,7% vs Collettes Est≈ prix quartier
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Les Selves-Le SeiranPrix médian : 3 720 €/m² • +12,7% vs Collettes Est+12.7% vs quartier
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Maljournal-H.L.M. Saint-HermantairePrix médian : 2 093 €/m² • -36,6% vs Collettes Est-36.6% vs quartier
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