Marché immobilier à Centre Ouest - Épernay (Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Ouest à Épernay tourne autour de 3 625 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 964 €/m², soit un écart d’environ +22,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Épernay.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Ouest, les autres quartiers de Épernay présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 570 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 083 €/m², soit un écart d’environ 224 % entre les extrêmes. Environ 88 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Ouest, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Ouest (environ 88 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Centre Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Ouest - Épernay en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Épernay durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Épernay (Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Ouest :
3 625 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bernon-Bellenoue-CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre EstPrix médian : 5 083 €/m² • +40,2% vs Centre Ouest+40.2% vs quartier
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Centre Ouest (quartier affiché)Prix médian : 3 625 €/m² • +0,0% vs Centre Ouest≈ prix quartier
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Coteau Nord-Ouest NordPrix médian : 2 125 €/m² • -41,4% vs Centre Ouest-41.4% vs quartier
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Coteau Nord-Ouest SudPrix médian : 3 005 €/m² • -17,1% vs Centre Ouest-17.1% vs quartier
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Coteau Ouest-Les Forges EstPrix médian : 1 894 €/m² • -47,7% vs Centre Ouest-47.7% vs quartier
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Coteau Ouest-Les Forges Sud et OuestPrix médian : 2 018 €/m² • -44,3% vs Centre Ouest-44.3% vs quartier
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Forêt d'ÉpernayPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La VillaPrix médian : 2 443 €/m² • -32,6% vs Centre Ouest-32.6% vs quartier
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