Marché immobilier à Iris 15 - Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2022, le prix médian estimé dans le quartier Iris 15 à Épinay-sur-Seine tourne autour de 3 538 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 918 €/m², soit un écart d’environ +21,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Épinay-sur-Seine.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 15, les autres quartiers de Épinay-sur-Seine présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 200 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 842 €/m², soit un écart d’environ 220 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 15, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 15 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 15 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 15 (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 15. Les quartiers nettement plus chers que Iris 15 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Iris 15 - Épinay-sur-Seine en 2022

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 538 €/m²

11 ventes simples retenues

Médiane appartements

2 917 €/m²

7 ventes

Médiane maisons

Échantillon insuffisant

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Iris 15 en 2022 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Iris 15 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Iris 15 : 3 538 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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